Le cause di usucapione temerarie a spese altrui, i mappali dimenticati e la recinzione di aree pubbliche da tempo immemorabile. A Torre delle Stelle si celebra il festival del conflitto d’interessi.

Elaborazione della planimetria catastale dell’area dei campi di Torre delle Stelle (cliccare per ingrandire)

“Le aree pubbliche della lottizzazione “Cocco e più” devono rimanere pubbliche e certo l’impressione che invece siano state considerate terra di conquista di interessi privati è da tempo diventata un’ipotesi molto fondata.”

Quando nel mese di settembre 2012 ci eravamo occupati delle strane manovre intorno ai terreni pubblici della lottizzazione “Cocco e più” avevamo chiuso l’articolo con questa considerazione.

Siamo oggi in possesso di nuove informazioni che rendono quanto mai attuali quelle considerazioni e confermano ulteriormente come il c.d. condominio, organizzazione “di fatto” creata con lo scopo di supplire temporaneamente alla latitanza dei Comuni e di agire in tutte le sedi affinché le omissioni comunali cessassero al più presto – sia stata purtroppo da tempo trasformata, ad opera di una ristretta cerchia di persone,  in qualcosa di completamento estraneo al suo scopo originario, fino a renderla uno strumento volto principalmente a coltivare interessi e tornaconti personali e generare costi fine a sè stessi che vanno ad alimentare costantemente conti correnti di studi legali e tecnici per attività che vanno pesantemente contro gli interessi di coloro da cui vengono drenati i soldi. Un pessimo monumento al conflitto d’interessi.

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Le aree di cui si parla, come noto per chi ci segue, sono al centro di due vicende apparentemente separate, ma che, una volta in possesso delle giuste informazioni, mostrano stretti collegamenti: una è un’anomala azione di usucapione, l’altra è l’altrettanto anomala autorizzazione edilizia 66-2012 rilasciata dal Comune di Sinnai per la recinzione del parcheggio dei campi ignorando diritti di uso pubblico trentennali e  nonostante vincoli di destinazione pubblica imposti dal PdL lottizzazione “Cocco e più” (del Comune di Maracalagonis). Con una società (Orsa Minore Costruzioni, già Orsa Minore Residence) che da un lato (nella vicenda della recinzione) arriva, pur di rivendicare la proprietà di un mappale, a dichiarare in un atto pubblico un possesso che nessuno ha mai visto e dall’altro (nella vicenda dell’usucapione) ne “regala” altri (adiacenti a quello difeso con i denti) a un privato (nel senso che non si costituisce nella causa di usucapione intentata dal privato ai suoi danni).

E con questo privato (l’amministratore del  “condominio”) che nella veste di gestore del c.d. condominio  beneficiava di questo completo disinteresse dell’Orsa Minore per certi mappali; e dall’altro, insieme all’Orsa Minore (co-intestaria dell’autorizzazione edilizia) otteneva l’autorizzazione edilizia 66-2012 del Comune di Sinnai per impossessarsi dei mappali confinanti.

Viene ora fuori che la suddetta causa di usucapione, pur avendo interessato tutte le aree di cessione del parco giochi, sconfinando persino nel parcheggio ora recintato, ha tenuto fuori, molto singolarmente, 4 mappali. Vedremo poi di quali mappali si tratta, ma chi conosce le vicende di Torre delle Stelle avrà già capito.

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Per capire bene come stanno le cose, è necessario illustrare un po’ in dettaglio l’assurda causa di usucapione intentata nel 2010 da chi gestisce il c.d. condominio,  ovviamente secondo il solito modus operandi: senza alcun mandato e anzi all’insaputa di coloro dai quali sono stati drenati e bruciati i tantissimi quattrini con i quali questa azione legale è stata foraggiata. Soldi pretesi, ricordiamolo sempre, con la minaccia dello stacco dell’acqua, minaccia ora neutralizzata dall’ordinanza 190-2012 del TAR.

Ci vuole un po’ di attenzione, ma ne vale la pena perché quello che è successo tra il 2010 e il 2012 intorno a quelle aree illustra molto bene a che gioco si sta giocando in certi ambienti di Torre delle Stelle.

I TERRENI OGGETTO DELL’AZIONE DI USUCAPIONE

Sono tutti quelli facenti parte del parco giochi e del parcheggio dei campi, come evidenziato in questa planimetria, dove i mappali interessati sono contrassegnati da una X in rosso.

Elaborazione della planimetria catastale dell’area dei campi di Torre delle Stelle (cliccare per ingrandire)

Praticamente un’azione di usucapione omnibus, a tappeto, nonostante si tratta di  terreni appartenenti al patrimonio indisponibile del Comune di Maracalagonis (art. 826, comma 3 C.C.), in quanto acquisiti al patrimonio comunale quali aree di cessione per opere di urbanizzazione dai lottizzanti “Torre delle Stelle “ e “Cocco e più”. Nulla di strano, del resto, se la pesca a strascico giudiziario a spese altrui non contempla neppure la verifica dei presupposti essenziali per l’attivazione di una causa.

“accertare che la comunione denominata “condominio di Torre delle Stelle ha posseduto e possiede, in modo pacifico, pubblico e ininterrotto, fin dall’anno 1973 e, comunque, da oltre vent’anni, i lotti distinti al catasto terreni del Comune di Maracalagonis al F. 51 mapp. 1,2,10,11,55,635, nonché quelli distinti al F. 51 mappali 636,637,98 e 56 e dichiarare, pertanto, il Condominio Torre delle Stelle unico e solo proprietario, a titolo originario, dei fondi sopra descritti, per intervenuta usucapione ultraventennale, ai sensi e per gli effetti di cui all’art. 1158 Codice Civile”

Talmente a tappeto, questa rivendicazione di usucapione, da sconfinare, come detto, anche entro il parcheggio dei campi. È evidente che poiché il parcheggio, al tempo dell’avvio dell’azione di usucapione (e quindi due anni prima della realizzazione della recinzione), era costituito da un unico appezzamento di terreno privo di qualunque delimitazione al suo interno, qualunque rivendicazione di possesso non avrebbe potuto che riguardare tutti i mappali di cui si compone.  Per dire, se si rivendica un possesso ultra-ventennale di un un campo di calcio sarebbe del tutto illogico e insostenibile escludere, dalla rivendicazione del possesso, un’area di rigore e il cerchio di centro campo.

E invece è esattamente quello che è stato fatto in questa causa di usucapione: per il parcheggio dei campi è stato rivendicato un impossibile possesso parziale, ossia solo per i mappali 636,637 e 98, foglio 51- Maracalagonis, tenendo accuratamente fuori i mappali 571, 572, 1152 e 83, foglio 52 Sinnai. Guarda caso proprio quelli per i quali, due anni dopo l’avvio della causa di usucapione, sarebbero venuti fuori i forti interessi personali di chi gestisce il c.d. condominio (con anche la rivendicazione della proprietà personale dei mappali 1152 e 83) e l’inveritiera attestazione di possesso ultraventennale da parte della società Orsa Minore (mappale 1152).

Dunque, mettendo insieme quanto si afferma in questa causa di usucapione e le attestazioni di possesso sulle quali si è basato l’atto di compravendita del mappale 1152, sul parcheggio dei campi verrebbero fuori due strabilianti forme di frazionamento del possesso esclusivo secondo il confine puramente virtuale dei mappali: lo strano trapezio costituito dai mappali 636,637 e 98 sotto il possesso esclusivo del c.d. condominio, la strana striscia rettangolare trasversale costituita dal mappale 1152 sotto quello esclusivo dell’Orsa Minore. Il tutto su un’area formata da un unico appezzamento di terreno privo di qualunque delimitazione al suo interno e funzionalmente omogeneo (come si può vedere nella foto sotto).

In realtà – fatto notorio e pacifico – l’intero terreno era soggetto a trentennale uso pubblico. Così come sono soggetti ad uso pubblico pacifico e notorio tutte le aree del parco giochi (ossia usati da una collettività indistinta).

Il parcheggio pubblico dei campi prima che venisse recintato – feb 2011

Il parcheggio pubblico dei campi sottratto all’uso pubblico. Prima della realizzazione della recinzione sono stati abbattuti 7 alberi ad alto fusto della viabilità pubblica, senza alcuna autorizzazione

UN PERFETTO ESEMPIO DI AZIONE LEGALE TEMERARIA.

Una causa legale si definisce temeraria quando viene attivata strumentalmente per aumentare artificialmente il contenzioso per altri fini, ad esempio per perdere tempo in altre cause, complicare i procedimenti giudiziari, etc.

Questa azione di usucapione ne fornisce un fulgido esempio. Basta guardare ai tempi di attivazione della causa e all’uso che poi se ne farà al TAR nel ricorso 66-2011: l’azione di usucapione viene infatti avviata nel luglio 2010, dopo che era uscita l’ordinanza 402-2009 del TAR che obbligava il Comune a gestire le OOUU di Torre delle Stelle e che avrebbe necessariamente portato all’adozione delle delibere di presa in carico anche delle aree del parco giochi.

E guarda caso, la motivazione con cui il noto prof. avv. ha impugnato al TAR la delibera  comunale 145/2010 di presa in carico delle aree del parco è stata proprio la pendenza della causa di usucapione attivata pochi mesi prima (portata avanti dallo stesso avv. prof.) che, sempre guarda caso, includeva anche tutti i mappali oggetto della delibera 145/2010 di presa in carico.

Impugnazione delle delibere di presa in carico – l’azione di usucapione indicata come motivo di opposizione alla presa in carico

COM’ È ANDATA A FINIRE

Come abbiamo scritto in questo articolo, il giudice ha accolto l’eccezione di mancanza di legittimazione attiva dell’ “amministratore” sollevata dal Comune di Maracalagonis, ha cioè detto che sarebbe stato necessario il mandato unanime di tutti i “condomini” per poter avviare la causa.  Il c.d. condominio è stato dunque condannato a pagare le spese legali al Comune, 2400 Euro, che sono diventati oltre 4mila perché il Comune di Maracalagonis è stato costretto a “precettare” chi gestisce il c.d. condominio, che ha tardato oltre modo il pagamento a favore del Comune.

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A chiudere un quadro dove si fa sempre più fatica a distinguere le attività private personali da quelle di gestione di soldi altrui, vi sono altre singolarità: l’avvocato e il geometra che assistono l'”amministratore” del “condominio”  nelle sue vicende private della recinzione del parcheggio pubblico, sono lo stesso avvocato e lo stesso geometra che negli ultimi 5 anni dal c.d. condominio hanno incassato 16mila Euro e 19mila Euro rispettivamente, per attività che includono difese penali (personali dunque) a favore dell'”amministratore” medesimo e attività tecniche legate a richieste di sanatorie per abusi edilizi e paesaggistici. Costi evidentemente di stretta competenza personale, che però sono stati fatti pagare ad ignari proprietari, occultandone la natura nel bilancio “condominiale”.

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RIFERIMENTI

• La strana storia dei terreni pubblici della lottizzazione “Cocco e più”. A volte “regalati” a volte difesi con le unghie. (sett. 2012)

• Il “traffico giuridico” sull’area pubblica di via Sagittario, tra dichiarazioni di possesso “fantasma”, “urgenze” e “esoneri” per il notaio. E diritti di uso pubblico ignorati. Un centinaio di cittadini sottoscrive un esposto alla Procura. (dic 2012)

• Atto di compravendita mappali 83 e 1152, foglio 82 Sinnai, 16 maggio 2012 (pdf)

• Nota di trascrizione del 1976 (pdf)

• Nota di trascrizione del 1981 (pdf)

• L’Orsa Minore, dopo aver recintato un’area che era pubblica da tempo immemorabile, cita il Comune di Maracalagonis per danni. Il mondo alla rovescia di Torre delle Stelle produce un’altra perla (nov 2012)

• Quando un Comune ignora il diritto di uso pubblico, un piano di lottizzazione va fuori legge e gli interessi privati prosperano. Il caso Torre delle Stelle-Sinnai. (ott. 2012)

•  Sinnai, ecco il verbale della 1° Commissione Consiliare del 25 luglio scorso. Nel frattempo il Comune dispone una consulenza legale da 8mila Euro sullo status urbanistico di Torre delle Stelle. (ott. 2012)

• Un’altra assurda causa persa da chi gestisce il c.d. condominio. Che ora deve pagare 2400 Euro di spese legali al Comune di Maracalagonis. (sett. 2012)

• Il Comune di Maracalagonis avvia un’azione legale per difendere l’uso pubblico del parcheggio dei campi. (ago 2012)

• La delibera di GC 93-2012 del Comune di Maracalagonis  (luglio 2012)

• Parcheggio dei campi, il Comune di Maracalagonis comunica a Sinnai “il più ampio dissenso” per l’autorizzazione a recintarlo: “Terreno nostro, a verde pubblico, utilizzato da tantissimi anni come parcheggio. Atto di compravendita nullo”.

• La comunicazione del Comune di Maracalagonis al Comune di Sinnai – luglio 2012 (giugno 2012)

• Il Comune di Sinnai risponde alla nostra richiesta di informazioni sui lavori di recinzione del “parcheggio dei campi” di Torre delle Stelle  (giugno 2012)

• Un’istanza formale al Comune di Sinnai per ripristinare subito il parcheggio storico “dei campi”  (giugno 2012)

• Il parcheggio dei campi di fatto già sottratto all’uso pubblico trentennale. Il Comune di Sinnai (e quello di Maracalagonis) intervenga subito a tutela del preminente interesse pubblico (maggio 2012)

• Cessioni alla rovescia con parcheggi pubblici che diventano terreni privati? Si attendono notizie dal Comune di Sinnai.

• LA CONVENZIONE DI LOTTIZZAZIONE “COCCO E PIU’” (1972)

• LA PLANIMETRIA DETTAGLIATA DEL PIANO DI LOTTIZZAZIONE “COCCO e PIÙ”

• NORME TECNICHE DI ATTUAZIONE del PUC di Sinnai (Gennemari: art.38)